房屋所有权证查询

房屋所有权证查询方法有多种。

网上查询部分地区可在当地房产管理局网站输入产权人姓名、产权证号查询但并非所有地区都支持。

房产局查询这是较为准确的方式需携带个人身份证件及房产证到当地房管局房地产交易中心、房屋管理局、房管处档案馆或窗口查询能获取包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等全面准确的个人房产证信息。

办理房屋所有权证有一定流程。

初始登记是前提开发商应在商品房交付使用之日起 60 日内将办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

然后填写申请表需开发商签字盖章也可领取开发商已准备好的表格。

接着获取测绘图/表它是确定房产证标注面积的重要依据。

再领取相关证件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等并请开发商审核盖章。

还需缴纳公共维修金可由房产所在地区的小区办收取或银行代收务必保留好缴纳凭证。

最后按照规定时间领取房产证仔细核对重要信息。

房屋转让过户手续费包含多种费用。

新建商品住房转让手续费由现行每平方米 3 元降为每平方米 2 元存量住房由现行每平方米 6 元降为每平方米 4 元。明确新建住房转让手续费由转让方缴纳存量住房转让手续费由转让和受让双方各承担 50%。

房产转让过户手续费计算如下

1. 契税90 平方米以下首次购房的按 1%缴纳90—140 平方米按房价 1.5%缴纳140 平方米以上按房价 3%缴纳。

2. 营业税房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价 5.5%缴纳。

3. 土地增值税房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价 1%缴纳。

4. 所得税房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价 1%或房屋原值—房屋现值差额 20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算。

5. 房屋交易手续费按房屋建筑面积 6 元/平方米交纳。

6. 房屋产权登记费80 元。

7. 房屋评估费按评估额 0.5%缴纳。

8. 印花税税率 1%买卖双方各半从 2009 年至今国家暂免征收。

另外赠与房产的过户费用包括公证费 40 元/平米*产权证面积契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税。

办理房产转让过户流程为准备身份证明、转让合同、房产证等材料双方去不动产登记中心填写申请表、提交材料缴纳个人所得税、契税、增值税等税费领取新房产证。