房抵贷二次抵押

房抵贷二次抵押是指已办理过一次抵押贷款的房屋再次进行抵押获取贷款的行为。

贷款对象一般是原抵押贷款的借款人需无欠息行为收入稳定、信用良好且已按期偿还本息两年以上。

抵押条件包括用于二次抵押的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房且是现房是用原贷款银行抵押贷款所购的一手房抵押登记已办妥银行是房屋抵押权人房屋已办理保险且保险单正本由银行执管房屋位置优越、交通便利、配套齐全、有较大升值潜力。

贷款限额方面贷款额度等于房屋价值乘以抵押率减去原贷款的本金余额住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过 70%商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过 50%。

贷款利率执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。

贷款流程相对复杂首先要准备好个人的基本资料如身份证、户口本、结婚证、房产证、银行流水等到贷款银行填写资料然后由评估公司进行评估银行批复若跨行办理需结清一次抵押最后办理抵押。

办理时要注意原按揭还款未满 6 个月、原按揭贷款占现房价比重超过五成、原按揭贷款小于 100 万等情况。

此外二次抵押虽能解决资金需求但也存在违约、利率和法律等风险办理前要仔细考虑自身财务状况和风险承受能力。

房地产估价师是指通过国家职业资格考试取得中华人民共和国房地产估价师职业资格证书并经注册后从事房地产估价含土地估价业务的专业技术人员。

要成为房地产估价师需满足相应报考条件。比如取得房地产估价相关学科中等专业学历具有 8 年以上相关专业工作经历其中从事房地产估价实务工作满 5 年取得大专学历相关工作经历和估价实务工作年限要求相应减少取得博士学位则工作经历要求相对较低。

房地产估价师考试设《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》《土地估价基础与实务》4 个科目。考试通常在每年特定时间举行考试地点实行系统随机分配具体以准考证为准。

报名通常在规定时间内通过中国房地产估价师网站进行需填写报名信息并完成网上缴费。网上缴费成功的考生可在指定时间登录该网站打印准考证。

考试成绩和合格标准一般在考试结束后 2 个月内公布考生可在线申请复核试卷卷面合分是否准确。成绩管理方面参加全部 4 个科目考试的人员须在连续 4 个考试年度内通过应试科目参加 3 个科目考试的人员须在连续 3 个考试年度内通过应试科目。

取得房地产估价师职业资格证书用处不少。可以依法从事房地产估价业务和土地估价业务签署房地产估价报告和土地估价报告按照规定接受继续教育提升专业水平之前取得的房地产估价师资格证书、土地估价师资格证书效力不变还能对应初级或者中级职称并作为申报高一级职称的条件。