房抵贷二次抵押

发布时间：2024-11-28 05:10:02 来源：整理于互联网

房抵贷二次抵押是指已办理过一次抵押贷款的房屋再次进行抵押获取贷款的行为。

贷款对象一般是原抵押贷款的借款人需无欠息行为收入稳定、信用良好且已按期偿还本息两年以上。

抵押条件包括用于二次抵押的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房且是现房是用原贷款银行抵押贷款所购的一手房抵押登记已办妥银行是房屋抵押权人房屋已办理保险且保险单正本由银行执管房屋位置优越、交通便利、配套齐全、有较大升值潜力。

贷款限额方面贷款额度等于房屋价值乘以抵押率减去原贷款的本金余额住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过 70%商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过 50%。

贷款利率执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。

贷款流程相对复杂首先要准备好个人的基本资料如身份证、户口本、结婚证、房产证、银行流水等到贷款银行填写资料然后由评估公司进行评估银行批复若跨行办理需结清一次抵押最后办理抵押。

办理时要注意原按揭还款未满 6 个月、原按揭贷款占现房价比重超过五成、原按揭贷款小于 100 万等情况。

此外二次抵押虽能解决资金需求但也存在违约、利率和法律等风险办理前要仔细考虑自身财务状况和风险承受能力。

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