房产交易税

房产交易税是在房产交易过程中涉及的各种税收。

一手房交易中主要有契税首套 90 平以下 1%90 平以上 1.5%非首套 3%。还有房屋维修基金多层 50 元/平方高层 80 元/平方小高层 70 元/平方以及印花税 0.05%。

二手房交易的税费种类较多。契税方面首套 90 平以下 1%90 平以上 1.5%非首套 3%。增值税如果房子满五年且是普宅免征不满五年全额征收满五年非普宅差额征收。个人所得税满五唯一免征非满五唯一普宅 1%非满五唯一非普宅 2%。土地出让金出让土地性质免征划拨土地 1%。

卖方需缴纳的税费比如营业税个人购买住房不满 2 年转让业主需支付成交额的 5.5%作为营业税已满 2 年则不需支付。个人所得税根据地税局现行执行的政策如果不能提供房屋原值的将按纳税人住房转让收入的 1%核定应纳个人所得税额也有按转让收入房屋原值转让住房过程中缴纳的税金合理费用的 20%征收的情况。

在二手房正常过户中营业税根据房子情况征收个人所得税以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳印花税目前国家暂免征收契税根据买方情况征收测绘费按规定收取二手房交易手续费按面积计算登记费 80 元共有权证 20 元。

赠与过户免征营业税和个人所得税但要增加公证费和全额契税。继承房产交易过户要缴纳公证费再次转让时符合条件可免征个人所得税。析产需先做公证再办理过户。

房产交易税的征收标准因地区、房屋情况等因素而不同大家在进行房产交易时要了解清楚相关规定计算好税费成本。

房产交易税的征收主要包括以下方面。

一手房交易

契税购房总价的 3 5%不同省市自治区税率不同普通商品住宅减半即 1.5 2.5%。

维修基金按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费房屋交房后支付具体档次费率按各地物价部门规定执行。

二手房交易

契税普通住宅若买方是首次购买面积不足 90 平的缴纳交易总额的 1%首次购买面积超过 90 平包含 90 平的缴纳交易总额的 1.5%。非普通住宅或非住宅则缴纳交易总额的 3%。

营业税个人购买住房不满 5 年的普通住房转让时需全额征收营业税个人购买住房已满 5 年再转让普通住宅免征非普通住宅按售房收入减去购房价款的差额征收 5.5%的营业税。

个人所得税以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳。若家庭唯一住宅且购买时间超过 5 年可免交。能提供房屋原值的按(转让收入 房屋原值 转让住房过程中缴纳的税金 合理费用)×20%征收不能提供房屋原值的按住房转让收入的 1%核定征收。

土地增值税房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价 1%缴纳。

印花税买卖双方各 0.05%。

房屋交易手续费住宅按房价 1.9%交纳非住宅 10 元/平米。

在房产交易中不同类型的房产如二手商品房、二手公租房、二手经济适用房等税费缴纳情况也有所不同。例如二手公租房若已满五年且是家庭唯一生活用房出售时无需交纳营业税和个人所得税。

另外赠与过户免征营业税和个人所得税但需增加公证费和全额契税继承房产交易过户需缴纳公证费再次转让出售时符合条件可免征个人所得税。

需要注意的是各地在房产交易税的具体征收上可能会有一些差异具体情况还需根据当地政策和实际交易情况来确定。