回迁房可以买卖吗

发布时间：2024-11-28 16:22:04 来源：整理于互联网

回迁房可以买卖但有条件和注意事项。首先如果回迁房已经取得权属登记证书也就是有房产证那就可以进行买卖这种情况下能走正常的二手买卖或租赁交易流程因为房管局认可并监督有房产证的交易能正常过户转名。其次要是业主只有回迁协议而没有

回迁房可以买卖但有条件和注意事项。

首先如果回迁房已经取得权属登记证书也就是有房产证那就可以进行买卖这种情况下能走正常的二手买卖或租赁交易流程因为房管局认可并监督有房产证的交易能正常过户转名。

其次要是业主只有回迁协议而没有房产证此时不能过户因为回迁协议只是业主和开发商的私人商业协议没得到房管局认可私下交易不合法。

要注意的是回迁房买卖还得看土地性质。如果土地性质是集体土地这类房屋产权属于村集体村民个人一般不能买卖或上市交易除非村集体协议出让集体土地并补缴土地出让金转为国有土地这时回迁房能办房产证并上市交易。要是土地性质是国有土地房屋来源是棚户区改造或者拆迁通常可以正常买卖。

另外购买回迁房还要注意一些细节。比如回迁房必须五证齐全这能保障房屋的合法性和质量。必须出示回迁协议来证明回迁房的性质是否受政策限制。还有如果是划拨国有土地上建设的回迁房因享受国家政策优惠不含土地转让金办房产证时需补交相关税费。回迁房取得动迁协议、大产证后满 3 年方可上市交易和过户。

总之购买回迁房有一定风险需谨慎判断做好充分准备。

回迁房能买吗

回迁房可以买但有条件和注意事项。

首先已取得房产证的回迁房可以购买这类房子在二手交易中受房管局认可和监督能正常过户转名有保障。但如果业主只有回迁协议交易时不能在房地产交易所公证过户和改名只能在公证处做公证交易待房产证下来后才能真正过户风险较大。

回迁房分多种类型如二类经济适用房拿到房本可上市交易交易时需缴纳土地出让金三定三限三结合房本满五年才可交易村集体土地建设的房子无房本不能交易。

回迁房有优点也有缺点优点是价格便宜比同地段商品房至少便宜 20%能选好地段通勤近流通性好周边生活配套成熟。缺点是品质差非人车分流绿化和物业维护不佳楼道杂物多密度大出租率高。

常见的回迁房小区有口碑差的也有环境不错的。如果预算在 550 万以上不建议考虑预算低又能接受其缺点想短期居住保证流通可以选择。

总之购买回迁房要谨慎做好全面考量。