回迁房能买吗
回迁房能买吗
回迁房可以买但有条件和注意事项。
首先已取得房产证的回迁房可以购买这类房子在二手交易中受房管局认可和监督能正常过户转名有保障。但如果业主只有回迁协议交易时不能在房地产交易所公证过户和改名只能在公证处做公证交易待房产证下来后才能真正过户风险较大。
回迁房分多种类型如二类经济适用房拿到房本可上市交易交易时需缴纳土地出让金三定三限三结合房本满五年才可交易村集体土地建设的房子无房本不能交易。
回迁房有优点也有缺点优点是价格便宜比同地段商品房至少便宜 20%能选好地段通勤近流通性好周边生活配套成熟。缺点是品质差非人车分流绿化和物业维护不佳楼道杂物多密度大出租率高。
常见的回迁房小区有口碑差的也有环境不错的。如果预算在 550 万以上不建议考虑预算低又能接受其缺点想短期居住保证流通可以选择。
总之购买回迁房要谨慎做好全面考量。
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