房地产估价师考试

房地产估价师考试是由国家建设部与人事部共同组织的执业资格考试。

考试包括房地产制度法规政策、房地产估价原理与方法、房地产估价基础与实务、土地估价基础与实务四个科目均采用闭卷、纸笔考试方式。

其中房地产制度法规政策和房地产估价原理与方法为客观题房地产估价基础与实务和土地估价基础与实务为主客观题相结合。

考试大纲可通过相关网站下载。

报考条件为拥护中国共产党领导和社会主义制度遵守法律法规具有良好业务素质和道德品行具有高等院校专科以上学历。各地考试管理机构按要求审核报考人员报名条件。

考试收费标准按相关通知执行。报名期限各地自定原则上不少于 10 天。报名时需提交申请表建成报名数据库并寄送至指定地点。

考试结束后答题卡等材料应按规定存放和传递。对违反考试纪律和规定的行为按相关规定处理。

考试合格标准和成绩在考试日期后 2 个月内公布可在线申请复核。我国港澳台居民可按规定报考。考试期间各地有专人值班。考试费应按时缴纳资格后审结果及时反馈。

房地产估价师是通过房地产估价考试取得房地产估价资格从业证书后从业于房地产资产评估、核算的专业技术人员。

他们要全面客观地对房地产的价值等因素做出准确判定。

房地产评估类型有一般评估、房地产抵押贷款评估和特定评估。一般评估在交易双方有分歧时进行不具法律效力反映特定时间特定物业的价值水平。抵押贷款评估由金融部门指定具备法律效力评估值通常较低。特定评估由房地产交易管理部门开展须用多种评估方法评估结果具法律效力用于计算缴纳税费。

评估需遵循独立、客观、公正、合法、价值时点、替代、最高最佳利用、谨慎等原则还包括供需、最有效使用、贡献等原则。

评估方法多样如成本法包括成本积算法和重置成本法市场比较法挑取相似案例对比得出价值剩余法通过总价值扣除已知部分得出未知价值收益法根据收益返算价值假设开发法测算未完成项目的市场价值后扣除投入得出待估价值基准地价法参照同级别同用途基准地价调整得出价值路线价法根据土地所处位置调整得出价值。

房地产评估具有一些特点如投资价值评估结果为“非市场价值”评估条件基于“特定对象”更强调合理性原则评估方法突破传统多需比较多方案。

目前房地产评估行业存在一些问题如抵押物价值过高评估不能准确把握抵押物隐含风险忽视抵押贷款项目的可行性评估评估机构处境尴尬估价师队伍素质参差不齐制度建设落后行业规范缺乏约束性。

为完善房地产评估防范金融风险在评估理论和方法上要借鉴国外经验并创新完善现有方法。在评估师队伍建设方面要严格行业准入。