车位面积为什么30多平

买了房屋的朋友们都了解选购新房的那时候是必须计算公摊面积的，仅仅许多盆友心里一直有一个疑虑，到底地下车位是不是纳入公摊面积的计算呢？大家又怎么判断地下车库是否公摊面积？

实际上 一般来说地下车库不是纳入公摊面积的，假如你的车库公摊面积非常大那麼就证实房地产商有可能把别墅地下室也纳入到公摊面积中。

地下车库是否有公摊面积？

这须要看房地产商在检测的过程中是否有把地下车库纳入到公摊面积中才可以分辨。一般来说承建商为了更好地提升 高层得房率都不容易把地下车库纳入到公摊面积之中。车库含公摊面积分成下面这2种状况：

1、私家车库。假如家里的车库是私家车库得话，那麼私家车库的范围会计算到总建筑面积之中，一栋房子居民越多公摊面积越小，设备越少公摊面积越小；

2、地下车位的总面积包括在总建筑面积之中。实际上这些状况和以上的有些相近，这就是为啥有些人体现地下车位依然计算公摊面积的首要缘故。

为何车位面积比具体使用的面积要小？

这实际上 就牵涉到说白了的公摊面积了，一般来说地下车库是沒有公摊面积的，而单独车库是有公摊面积的，我们可以各自探讨这两层面。

1、地下车库：依据《商住楼市场销售总面积计算及公共总建筑面积摊分标准》凡已做为单独应用室内空间市场销售或租赁的别墅地下室、停车棚、车库、为多栋服务项目的治安室和监管用地，做为人防设备的别墅地下室也不记入一共有总建筑面积。

换句话说，假如房地产商把地下车库的范围也计算到公摊面积中是错误的。

2、私家车位。这类停车位一般与房子总面积一起计算，因而换句话说私家车位是建筑结构的一部分，因而这类停车位是必须计算公摊面积的。车位面积比具体使用的面积要小的因素很有可能就是你选购的是私家车位。