小区停车收费合法吗小区停车收费标准

人们的生活质量越来越好，小区的入住率也在不断提高。但是车位问题一直困扰着业主，经常听到业主抱怨每年要交物业管理费。为什么他们在小区停车要收取额外的停车费？这个社区停车收费合法吗？人们一直在争论住宅区的停车费。我们来看看停车费的相关规定。

1.小区的停车费合法吗？

根据《物业管理条例》第五十四条的规定，使用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会和物业管理公司同意后，按照规定办理相关手续。

根据《物权法》第七十三条，小区内的道路、绿地、公共设施、物业服务用房属于业主所有。第七十四条规定，业主所有的道路或者其他场地占用的停车位用于停放汽车的，属于业主。因此，物业也无权收取停车费。

物业获得建设单位授权后，公司可以代替建设单位向业主收取停车费。但此时停车费的标准不是由物业决定的，是业主和施工单位在合同中具体约定的。

公共停车位由业主共有，物业收取小区停车费违法。经业主大会批准后，车位将用于出租收取车位管理服务费，收益由物业和业主共同分享。以下情况属于共享车位:(1)根据国家法律或地方政府规定，车位应免费交付给业主的，小区规划中已明确车库作为公共配套设施的功能，修建车库是开发商的法定义务。(二)占用业主所有的道路或者其他场地停放汽车的车位属于业主所有。(3)开发商在计算公摊面积时已经考虑了地下车库建筑面积。(4)建地下车库成本在住宅开发成本内的车位。

二、小区停车费

1.物业管理区域内的地上车位收取最高70元/车/月的管理服务费。临时进入小区的社会车辆首小时内不收费，超过1小时按2元/小时收费，连续停放24小时的按最高10元收费。

2.普通住宅小区业主拥有的车位，按照业主与物业合同约定的收费标准收费；对于住宅和非住宅混合社区，住宅小区停车位按合同约定标准收取，非住宅小区业主按市场调节价收取停车费。

3.租用地下车位、车库、机械化立体车位、车库，按市场调节价收取停车费。

4.计时单位少于一个的停车场不得收费。计时单位以价格公告栏内容为准。没有要求必须是15分钟，也可以是20分钟、30分钟或1小时。额外停车时间不超过计时单位，不收费。

注:不同地区收费标准略有不同。请参考当地法规。

3.面对高额停车费如何维权？如果你发现你非法收取社区停车费，或者你违反了社区停车费，你应该积极举报。您可以向当地物业管理部门投诉，拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话，或找物价局或房管局反映。最好与业主委员会和物业代表协商小区的停车收费标准，并约定合同，避免乱收费。