小区地下停车位出售合法吗

当代社会，人们的物质生活水平大大提高，买车的门槛越来越低，汽车进入千家万户。然而，在自己的社区停车是一件令人头疼的事情。随着社区停车位新规的出台，“小区出售地下停车位合法吗？”得到了有效的解决，业主再也不需要购买地下停车位了。

小区地下车位出售合法吗？

住宅小区的停车位一般分为三类:物业车位、水池车位和人防车位。

1.由产权车位开发商建造并取得车库产权的地下车库，可以委托物业公司出租、出售车位。这种有产权的车位可以买卖产权，产权期限为70年，与商品房期限一致。

2.公共停车位

即已纳入公摊面积建设的车位。《物权法》规定，建筑物区分中的车位、车库应当首先满足业主的需要，当事人以出卖、依附或者出租的方式约定车位、车库的所有权。占用业主所有的道路或者其他场地停放车辆的车位属于业主所有，业主不能占用车位。这种车位卖不出去，买家拿不到产权证。

3.人防车位

根据《物权法》和《人防法》空中“谁投资谁受益”的原则，人防车位的产权归国家所有。在防御空功能和业主车位需求不受阻碍的情况下，开发商只有车位使用权，不能出售。服务期为20年，到期后可以继续租赁。开发商可以同意收取一定的租金。

，部分省市率先实施了小区停车位新规。上海、广州、重庆、厦门、漳州等地实行人防车位产权归开发商所有并可办理产权证，这意味着个人或机构可以向开发商购买人防车位产权。在安徽、江苏、江西，人防车位不能卖，只能租。由于人防车位的产权在法律上还不完善，需要根据当地法律法规来确定。

车位产权证办理流程及费用

带上完税证明、车位发票、车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，我就可以去小区所在地的不动产登记中心办理了。当然，我也可以出具委托书委托代理人为我办理，取得《不动产证》。地下车位产权证需缴纳车位总价4%的契税、1%的维修基金、550元登记费和5元印花税。详情请参考当地收费项目。