地下车位有新规

按照“一人可买车，停到位，交停车费，违规停车处罚”的管理方法，这意味着你可以买车，但需要先考虑停车位。尤其是对于在一二线城市买车的朋友来说，停车位成了一个新问题。，地下停车位有了新规定。有些车位不需要购买就可以直接使用。来看看地下停车位新规。

1.物业停车位

开发商拥有的地下停车位可用于出售、出租或赠与，产权期限为70年。根据《物权法》第一百四十二条，建设用地所有权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地所有权人，但有相反证据的除外。

2.公共停车位

(1)根据《物权法》规定，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足建筑物区分中业主的需求。

(2)根据国家法律或当地政府规定，应免费交付业主，小区规划中已明确车库作为公共配套设施的功能，建设车库是开发商的法定义务。占用业主所有的道路或者其他场地停放汽车的车位属于业主所有。

(3)或者开发商在计算公摊面积时已经考虑到了地下车库的建筑面积，而这部分车位属于业主所有，因此无需为车位付费。

(4)此外，建造地下车库的费用计入住宅开发成本。此时买房已经包含车位费用，车位也属于业主，开发商无权出售。

(5)在满足小区业主停车需求的情况下，这部分车位经业主大会同意可以出售，产生的利润由小区业主和建设者共同分享。

3.人防车位

在国家人防工程内修建的车位属于人防车位。根据《物权法》和《人民防空空法》中“谁投资谁受益”的原则，在不影响人防功能、满足业主停车位需求的情况下，投资人、建设人有权使用人防车位，使用年限不超过20年，可用于出租获取收益，战时国家无条件征用。

有必要买地下停车位吗？

上述三类车位中的池式车位无需购买，业主有权使用。停车位的产权一直是一个有争议的话题。我们可以算一下车位好还是租车位好:

30年汽车停车费:10万(停车费)+100(管理费)*360(月)= 13.6万元。

租车30年:(400+500+600+700+800+900)* 12 * 5 = 23.4万元。

注:租车位按月租金400元起租，100元起车位每5年增加一次。

可以看出，如果车位使用30年以上，车位的成本要比租用车位低很多，但如果使用时间短，租用车位会更划算。需要明确的是，车位的产权是70年，而车位最长使用年限只有20年，到期后才能使用。车位的产权管理与房地产产权管理流程一致。

　　终上所述，由我国目前车位形势来看，大城市小汽车与停车位平均比例为1：0.8，而中小城市约为1：0.5，停车位缺口已经超过5000万，在行内人士看来，汽车只是贬值的商品，而车位则有可能升值，况且买车位后不但方便了自己，还可用于出租获取收益，因此买车位还是值得考虑的。