车位管理费收费标准

买车已经成为人们的头等大事。在解决了买车买房的问题之后，车位和车位管理费就成了新的经济问题，尤其是车位管理费。很多人不知道车位管理费的收费标准。什么是合适的停车位管理费？

虽然法律没有规定车位管理费的收费标准，但车位管理费一般在50 ~ 120元/月的范围内，这是相当正常的。停车位管理费包括设备运行、维护、照明、清洁、通风、排水和秩序维护等服务费。由于不同社区地下车库的建设和设备等级不同，物业收取的车位管理费标准和费用也不同。

面对高昂的车位管理费，业主如何维权？

1.《物权法》对车位管理费没有规定和标准，但小区车位收费标准由物业管理公司制定。遇到不合理的地方，可以向当地价格管理部门举报，经批准后按照物价局制定的价格标准执行新的收费标准。

2.业主委员会可以代表全体业主与物业公司协商该车位管理费的收费标准，并在物业管理合同中约定具体的收费细节，以保障业主权益。3.向当地市场监管局反映，收费不合理的物业管理公司可以受到处罚，也可以向法院起诉，以保护自己的权益。

什么时候需要开始缴纳停车管理费？

一般在实践中，物业服务费(含车位管理服务费)按月支付，从购房人收房当月开始计算。至于因故实际不居住的业主，不影响物业公司收取物业服务费。根据《物权法》第四十二条规定，业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，业主承担连带责任。物业服务费由物业开发商在物业实际交付给买受人占有前支付，业主买受人在实际交付后支付。

目前，随着住宅小区入住率的上升和汽车需求的增加，私家车数量大幅增加，停车位越来越紧缺。停车位紧张造成的停车难已经给很多市民造成了困扰。买车位还是租车更划算？停车位的价格是多少？

一线城市一个车位多少钱？我们以广州为例。1-8月销售一手车位33220套，成交额59.08亿元，均价17.8万/辆，最高车位价103万，也从侧面反映了我国车位缺口问题。

这么高的车位价格，还能拿到足够的车位贷款。一般需要向银行支付车位总价2-30%的首付，也可以通过向开发商支付车位指定的首付来办理贷款手续。以车位抵押3个月12万元计算:

30年汽车停车费:10万(停车费)+100(管理费)*360(月)= 13.6万元。

租车30年:(400+500+600+700+800+900)* 12 * 5 = 23.4万元。

注:租车位按月租金400元起租，100元起车位每5年增加一次。

招商银行3-5年期贷款年利率为4.75%。在利率不变的情况下，按基准利率进行试算:(1)采用等额本息还款方式，总利息8840.1元，月还款额3523.34元。

(2)采用等额本金还款方式，总利息8641.04元，每月还款额逐月递减。

其他车位请参考招商银行个人贷款计算器。

写在最后

无抵押车位贷款一般期限为1-3年，利率高但审批时间短，而抵押贷款最长期限不超过10年，利率低但审批时间长。从长远来看，车位的产权期限为70年，而车位的使用期限为20年。短期使用车位更划算，但长期使用车位更好，购买的车位也可以用于租赁收益。