广州限外令

广州限外令是指对港澳台及外籍人士在广州购房的限制政策。

目前广州已放松这一政策符合条件的境外人士在限购区内可购买 120 平方米以下的住宅一套在非限购区或在限购区购买 120 平方米以上的住宅时不限制套数。

境外人士不含港澳台居民和华侨需提交在广州市工作学习证明以及工作单位的有效营业执照或机构代码证复印件并提交购买商品住房用于自用自住的书面承诺材料符合规定即可。

港澳居民要提交申请人身份证明材料和港澳居民来往内地通行证、台湾居民及华侨提供在广州市工作学习相关证明具结购买商品住房用于自住自用的书面承诺。

广州市越秀、海珠、荔湾、天河、白云不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇、南沙为限购区其余为非限购区。

广州对境外人士的住购限购政策随楼市发展一再调整。此前按相关规定境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房不得购买非自用、非自住商品房。对于实施住房限购政策的城市境外个人购房应当符合当地政策规定。

此次广州放松限外令一方面是贯彻大湾区内居民同等待遇另一方面是鼓励港人北上消费创业置业也为了贯彻存量去化和盘活的政策导向。

从市场情况看今年上半年广州一手住宅市场成交面积处五年低位但 528 新政落地后6 月单月新房成交面积创年内新高。

此次港澳台居民及境外人士购房限制放松有利于激发相关潜在购房者需求入市加快市场去化。靠近港澳的南沙区、广州南站等交通枢纽周边板块、以及中心城区核心地段的新房项目的港澳台及外籍人士成交占比或将有一定提高。

随着交通基建利好带动港澳居民往来珠三角地区更便捷内地置业需求有望持续提高此次限购放松也将加速粤港澳大湾区内部深度融合。