订金
订金是一方当事人为交易需要向另一方当事人交纳的金钱不具有担保功能一般被视为预付款。
订金的效力取决于双方当事人的约定如果没有约定卖方违约时应无条件退款买方违约时可以与卖方协商解决并要求对方退款。
在法律上订金不是一个规范的概念起不到担保债权的作用。例如赵某付给张某购房订金 1 万元后不想购买因双方未约定订金具有定金性质且赵某无过错也未形成买卖法律关系所以订金可以退回。
订金在交易成功时可能充当货款在交易失败时应全额返还收受订金的一方即使违约仍应承担返还订金的义务。
同时在房地产交易中房地产开发企业收取订金的数额应当在总房价的千分之五以内双方在签订商品房预售合同或出售合同后订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后不购买预订房屋的订金按预订协议约定的办法处理但属房地产开发企业未签订书面协议收取订金、书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧不能协商一致、广告售楼书样品房与实际状况不相符等情况房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金。
为了保障自身权益在交付订金时应尽量采用书面形式要求收受方出示书面收款证明并且注意数额不易过大实际交付也不宜过早。
定点停车有不少技巧。
汽车在上坡时要留意右侧引擎盖三分之一位置与路边线重合能保持车身与右侧边线约 30cm 距离。
接近停车点稍压离合让车速慢点。当左后视镜下沿与第二条粗黄线齐平时先踩刹车后踩离合停稳。
还可以根据发动机前盖上的雨刮喷嘴和雨刮判断或让车头三分之一与右边侧边线重叠。
车辆驶向考试区语音提示开始后要立刻打右转向灯3 秒后打方向往场地右侧靠近即将到达路边时方向向左回小半圈再迅速回正使车右侧与路边平行并距离在 30cm 内。
定点时可用汽车右前角小镜子与定点标志杆几乎水平时踩刹车停车也能通过杆、汽车收音机右上角和人眼视线确定。
停车后立即拉手刹、放空挡。上坡时保持路边距离到固定点时用右前角小镜子与定点标志杆约一拳距离时停车。
驾驶中建议保持五挡行驶车速降至 20 公里/小时左右利用惯性推进基准线对齐驾驶室时轻踩刹车平稳停下停车后依次拉手刹、置空挡、放离合和刹车关转向灯。
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