按揭贷款流程是什么

按揭贷款流程一般包含前期准备、申请、审查、签合同、办手续、放款等环节。前期要评估购房资格与预算自查征信与流水确定房产并交付定金。申请时准备好买卖双方相关资料前往银行面签。银行会严格审查指定机构评估房产综合评估借款人资质后审批。审批通过便签订合同办理过户、抵押登记等手续最后银行放款至指定账户 。

在准备资料环节卖方需提供身份证、户口本、婚姻材料、房本以及网签合同。婚姻状况不同提供的材料也有差异已婚需夫妻双方出面并携带结婚证单身或离异则需提供离婚证及离婚协议或法院判决书等。而买方作为借款人身份证、户口本、婚姻材料必不可少同时还要准备收入证明、银行流水部分银行可不要求以及首付款凭证。

银行面签与初审时借款人要与银行客户经理面签贷款合同并填写贷款申请表。银行会初步审核材料的完整性预估贷款额度。之后银行指定评估机构对房屋进行估值贷款金额通常以评估值和网签价两者中的较低者为准。

银行审批环节至关重要银行风控部门会综合评估借款人的资质。一旦通过便会出具“批贷函”明确贷款金额、利率以及贷款期限。

接下来是过户与抵押登记同时涉及资金监管。首付款需存入监管账户完成缴税过户后领取新房本再将新房本提交给银行办理抵押登记。待抵押完成银行便会将贷款发放至卖方账户。

整个按揭贷款流程环节众多且严谨。从前期的各项准备到申请时资料的细致提交再到审查、签合同、办手续等每个步骤都紧密相连。只有按要求完成所有流程才能顺利获得贷款实现购车或购房等目标。借款人务必熟悉流程积极配合确保贷款申请顺利进行 。