小区地上车位，物业是否可以安装地锁呢

小区地上车位物业能否安装地锁需依具体情况判断。如果车位属业主专有物业未经同意安装地锁涉嫌侵权不合法若是公共区域为管理秩序、保障停车安全等合理目的经相关业主共同决定或符合规约等规定且程序合法安装地锁就可能合法。此外地上部分多为业主公摊即便规范停车收费物业也应与业主协商。

从法律层面来看《物业管理条例》有着明确的规定。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施不得随意改变用途。在小区中地上车位如果属于公共区域本质上是共用设施的一种形式。倘若物业想要安装地锁这就改变了其原本的使用状态必须要遵循严格的程序。若未经业主大会讨论决定同意私自安装地锁便是对法规的违背属于不合法行为。

从小区的实际情况出发安装地锁虽然可能在一定程度上规范停车秩序减少乱停乱放现象但也可能带来诸多问题。比如可能会导致车位资源分配不均衡部分业主因无法及时使用到安装地锁的车位而产生不满。而且若是地锁安装不规范还可能存在安全隐患对过往的行人或车辆造成意外损伤。

在现实生活中小区地上车位的管理本就复杂。物业在考虑安装地锁时应该充分与业主沟通协商权衡利弊。不能只图管理方便而忽视了业主的权益和感受。业主也应积极参与到小区事务的管理中来提出合理的建议和诉求。

总之小区地上车位物业安装地锁一事绝不能简单定论。只有在遵循法律法规、充分尊重业主权益、广泛征求业主意见的基础上才能做出既有利于小区管理又能保障业主利益的合理决策。

如果是与业主商议而且获得了业主的允许后收取管理费是正规的。如果是物业公司在沒有与业主联合会商议就收取管理方法便是违纪行为。住宅小区的停车收费一般有二种，一种是土地使用费，另一种是管理费。

《物权法》在其中73、74条要求，小区域内的路面、绿化等公用设施都哦是业主的一同产权年限，而停在路面上、绿化、空闲地车子，占有了公用设施，业主们是能够向这种车子收取土地费的，能够 授权委托物业公司帮助收取。

另一种管理费若有与业主商议而且获得允许也是正规的，依据《物业管理条例》里一条要求，便是物业公司争取业主们和物业管理服务公司的允许，能够运用物业管理的机器设备、人力开展有关车位管理方法。便是等同于交了一些管理费用给物业管理，车子停车位就由她们管理方法。

车位管理费可以不交吗

假如你一直在住宅小区购买了车位就务必要交管理费，但这条件是收取管理费以历经绝大多数房主的允许。车位在采用的情况下，或是必须物业公司来维护的，例如车位保洁服务、安全保卫、门杠等，为住宅小区泊车造就一个较好的停车场感受，应用的人力、物理学全是必须花费。

自然，假如绝大多数房主都抵制物业管理收取管理费，那麼物业公司就没有权利收取，就可以无需交管理费了。

购买了车位可是不泊车，必须交纳管理费吗购买了停车位，可是闲置了。收不收取花费也不是物业公司说的算，能够向业主交流会商议，假如你是住宅小区里的业主，一般这类规定都是会答应的。